湖州吳興區南太湖高新區科創園招商推介產業規劃鄉村振興新舊動能轉換特色小鎮
當前位置:英雄联盟亚索 > 地產 > 市場 > 正文

手游版英雄联盟下载:4月北京住宅租賃量價齊跌 中介內部八成調價為降價

來源:北京日報 2019-05-28 08:49英雄联盟亚索 A-A+

英雄联盟亚索 www.dkwso.icu   北四環外望京新城,堪稱“望京第一盤”,也是北京租房市場上多年熱度不退的小區。但對麥田房產經紀人小趙來說,最近“望京第一盤”有點冷:伴隨著近來租房成交量下降,多套房源的房東報價也明顯下降,“以最受關注的兩居室為例,平均下降了500元。”

  這也是近一個月來北京租房市場的縮影。記者近日探訪本市多個集中居住區獲悉,租房市場出現量價齊跌趨勢,房東報價和預期都在明顯下降。北京房地產中介行業協會發布的2019年4月北京住房租賃市場情況顯示,4月份北京住房租賃市場繼續回落,成交量環比3月份下降18%,租金價格延續下調趨勢。

  多個小區租金明顯下調

  “正規兩居室,84平方米,視野采光好,家具齊全……”房產中介信息顯示,朝陽區望京新城一套兩居室正在以8300元的價格對外出租。小趙說,8300元、8400元的價格已經是望京新城兩居室的均價;但在去年,同樣的兩居室月租金基本在8800元左右甚至更高。

  500元的降幅還出現在大興區林肯公園小區,甚至在業主報價時就已經出現下降。麥田房產負責該小區的一位經紀人舉例,小區里95平方米的兩居室在去年五六月的業主報價大約為8500元,而今年目前已經降到了8000元左右。如果是成交價,還能繼續往下探一兩百元。

  在中介看來,價格下降的直接原因是成交量的下降。“房源多,但租房的人少了,租戶肯定會選擇性價比高、房租低的房子。”這位經紀人說,從4月開始,租房的客戶已經有所減少,進入5月后更加明顯。

  一般來看,北京租房市場有兩個旺季:春節后二三月,由于進京務工人員增多,租房人群增加;每年六七月的畢業季,大學生就業后開始看房、租房。而現在恰好處在兩個旺季中間。“春節后返工季帶來的一波行情已被市場消化,4月份租賃市場降溫明顯。”北京房地產中介協會方面介紹,4月份北京住房租賃市場成交量環比3月份下降18%。

  中介內部八成調價為降價

  記者拿到的中介協會會員單位數據也顯示,4月份網端用戶瀏覽量環比下降,到門店求租的客戶明顯減少,承租方議價能力增強,市場上可選擇的房源更多。從區域看,朝陽、海淀、西城、昌平、豐臺等區域成交活躍,但成交量均環比下降10%以上。

  鏈家地產公布的近期內部租房數據也顯示,4月房源7日內出租率為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點,租賃市場的成交難度明顯增加。

  房源出租難度的增加也伴隨著供應量的增長。貝殼研究院方面分析,鏈家在1月到4月租賃月均新增掛牌量同比增長16.6%,前期二手房交易平穩向下,一定程度上促使部分業主轉向租賃市場,同時長租公寓給市場提供了較大的供應增量,帶來供需關系改變。

  租賃市場的節奏放緩,為了促成交易,業主只能調整預期、下調報價。2019年4月,北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價,其中83%為下調報價,同比增加19個百分點,且下調報價的占比在近半年呈現趨勢性增加。

  “租金價格方面,雖然呈現出一定區域性特征,但整體趨勢與成交量相似,穩中有降。”中介協會相關負責人稱,從各區域看,昌平、門頭溝、亦莊等區域租金略有上漲,約2%左右;順義、大興、西城、通州等區域則呈現相對明顯的下降趨勢,最高下降幅度接近4%。

  今年租客租得遠租得小

  “合租房源仍是主流消費選擇,4月份北京合租單間租金環比基本持平,成套整租租金環比下降約0.2%。”中介協會負責人表示。

  除了價格和成交量外,北京租客也在今年呈現出不少新特點。

  “從租客租住的面積來看,2019年租賃的套均面積為78平方米左右,較2018年81平方米以上的水平明顯下降。”貝殼研究院相關人士說,2019年套均租賃面積也是近五年的最低值,2019年北京租客明顯“住得小”。

  此外,租賃范圍向郊區外移。鏈家內部數據顯示,2019年一季度東西城成交量占比為10.9%,呈現較為明顯的趨勢性下滑特征,而順義、大興、通州、昌平的成交量占比明顯增長,2019年租客傾向于“租得遠”。

  2019年租客還呈現明顯的“年輕化”趨勢,30歲以下租客占比開始超過30%,租賃購買力相對較強的中年群體明顯下滑。相關人士分析,年輕群體受到收入水平的影響,租住品質不如中高收入的中年群體,會傾向于選擇遠或者小的房子。

關鍵詞:北京 宅在租賃
中投投資咨詢網版權及免責聲明
  • 1、中投投資咨詢網倡導尊重與?;ぶ恫?。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投投資咨詢網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
  •   近日,貝殼找房發布的《有young青年租房指南》顯示,3月份,一線城市中深圳的房租漲幅最高,北京漲幅最低。另外,問卷調研顯示,61.2%的女性受調人群表示不接...[詳細]
    2019年05月27日 20:32深圳 租金
  •   5月27日,中國證券報記者獲悉,日前,江蘇省蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會?;嶸賢嘎?,如蘇州樓...[詳細]
    2019年05月27日 12:19蘇州 樓市調控
  •   首套房貸基準利率上浮15%   “上個月想貸款,已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%,昨天客戶經理對我說,要按照上浮15%來執行了。”最近正在換...[詳細]
    2019年05月27日 10:03南京 房貸利率
  •   受到市場期望變化及自住買家和投資客相互制約的影響,國內住宅市場一直徘徊在過熱和約束之間,國內住宅房地產市場的發展方向長期以來一直受到政策法規的指引...[詳細]
    2019年05月27日 09:56房價 回暖
  •   限競房入市三年,北京新房市場的格局不斷被攪動并且重塑。當限競房以井噴之勢供應時,改變的不止是市場均價,還有供求關系。   根據中原地產最新數據統計...[詳細]
    2019年05月27日 09:51北京 新房
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
· 投資機會
大健康產業投資前景
熱度---- 100%
物聯網投資前景
熱度---- 90%
智慧城市投資前景
熱度---- 80%
5G芯片投資前景
熱度---- 100%